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绍兴现在有多少套二手房在卖？
贝壳显示，目前绍兴共有30723套二手房挂牌（2022年7月20日）。
去年年底的时候，我们也曾关注过这个数字，约2.7万。这半年时间，绍兴二手房市场又涌入了3000多套。
越城量最多，约1.2万套，柯桥也有8600多套，其次是诸暨和上虞，约3、4千套。
但贝壳仅仅收录本网房源，市面上还有很多房东自主出售的二手房源、实体中介门店的二手房源以及发布在安居客、绍兴e网等其他网站上的二手房源。
这就意味着，实际上绍兴二手房挂牌量还要远远大于这3万套。
既然挂牌量一直在增加，那成交量有多少呢？由于绍兴在这方面的数据一直不够公开，仅有越城公布每月成交，我们就以越城为例，以小见大，看看绍兴二手房市场的现状。
2022年1-6月，越城区二手房（住宅）成交2749套，成交面积为24.33万平方米。
今年上半年平均一个月卖458套。没有对比就没有伤害。在2021年同期，越城成交量是6371套，去年平均一个月能卖1062套，直接锐减56.8%。
绍兴二手房成交萎靡，其实是众多因素导致的。
首先，和新房市场困境一样，这样的行情下，二手房客户的观望情绪也未见好转，很多原本有计划买二手房的客户害怕站岗，仍在持币观望中。
其次，今年楼市大方向是“救市放水”，导致新房市场也有比较大的让利。在两个市场之间做选择，客户对于新房有倾向性，一定程度加速分流二手房需求。
第三，房子的附加属性逐渐减弱，尤其学区房。以往绍兴名校资源集中在老城区，周边多是老破小。去年实行集团化办学后，不少新建学校加持名校教育集团，而周边的新房明显居住品质更优，很多家长已经改变观念，不执着于老破小。
在这几个因素影响下，绍兴二手房成交量很难活跃。
与此同时，前几年绍兴新房市场火热，有不少投资属性比较强的。随着这两年的交付、限售解禁，又有一大批次新房流入二手房市场，直接导致了二手房挂牌量飙升。
话说回来，虽然二手房去化数据上，我们看到的是不容乐观。但二手房成交价格上，绍兴一直在涨。
根据中指研究院发布的百城价格指数报告，2022年6月，绍兴二手房（住宅）样本平均价格是17611元/㎡，环比上涨0.18%，同比2021年上涨2%。
这主要是绍兴楼市已经过了一轮普涨。现在的二手房哪怕不好卖了，但价格还是在那里的，特别是新房涨幅比较大的板块。
不过二手房市场毕竟是一个相对自由交易的市场，双方可以进行一个价格博弈。
如果房东比较着急想把房子卖出去，多半会采取降价来促进成交。在中介朋友圈经常可以看到“诚心卖”、“价格可议”的字眼。
但这些大多是房龄稍微早一点的，品质比较好的次新房，房东对于价格也咬的比较死。有些房东是想置换，有些房东是想赚钱，心态不一样，议价空间也不一样。
那么二手房到底还能不能买？如果从投资角度，买二手房投资就像击鼓传花，大家都怕成为最后一棒，因此需要格外谨慎。
如果从自住角度，买二手房的有些优势还是比较突出的。比如居住氛围、生活配套，很多新房小区几乎要等到入住后好几年才能有成熟便捷的生活配套。
其次是重点板块的次新房，对比板块内的新房有价格优势。
第三，二手房即买即住，如果拆迁急需住房，如果适龄入学急需对口学区......二手房无疑是第一选择。
最重要的一点是，二手房是实实在在的现房，质量所见即所得。现在的大环境下，还有什么比这个更重要的呢？
当下，二手房成交惨淡的情况要维持多久，谁也说不准。但能肯定的是，绍兴二手房挂牌量在接下来的几年，大概率是只增不减。
二手房客户基本上就是那些人，需求很难大增。也就是说，接下来在绍兴卖二手房，成交周期会拉长，转手难度会越来越大，房价也有可能被供应量拖累。
在这种情况下，如果你手上恰好有流通性比较差的二手房，如果你恰好有置换的需求，如果你急需卖房套现......别怕，我们帮你！
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