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稳如上虞，好像也没那么稳了。
今天，上虞城北54号地块正式出让，最终上虞区交通集团以133970万元底价收入。
简单理解这一场土拍，上虞交通集团=地方ZF托底；托底成交=没有任何一家开发商报名，可以视为流拍。
其实现在的行情下，托底成交、流拍都不奇怪，可，这是上虞城区的地啊！放在越城，相当于镜湖托底成交；放在柯桥，相当于坂湖托底成交......
今天的这块地，也是上虞城区近三年第一次底价成交的宅地。
是不是有点意外？
先来看看这块地，地形方正，位置优越，居住氛围已经初步形成，虽然也有不足，但周边紧邻的宅地都表现不错，分别是：
- 金地悦峯里（城北49号地块），金地在2019年6月以楼面价约9132元/㎡竞得，溢价率30.45%。
- 中南君启（城北53号地块），中南在2020年4月以楼面价约12838元/㎡竞得，溢价率70.60%。
- 华鸿江辰府（城北55号地块），华鸿在2021年1月以楼面价约14125元/㎡竞得，溢价率34.8%，还需配建人才住房10200㎡。
目前，前两个项目已经售罄，华鸿江辰府热销中，少量房源在售，均价约23767元/㎡。
按道理说，这个板块一年只卖一块地，且去化表现优秀，即将进入微断供，此时有宅地供应一定是“兵家必争”。
但最终的竞拍结果却......
不过，我们也发现这块地的定价就比较高，起拍楼面价约12973元/㎡，在位置相对不占优势的情况下，起拍价是城北这四宗宅地中最高的。
今时不同往日，这样夯实了这三年城北地价、房价的普涨。哪怕现在市场行情不太好，ZF也要稳地价、稳房价。
毕竟，ZF主动下调地价改变预期，带来的负面影响恐怕会更大。
虽然起拍价涨了，但是成交价相较板块内上一次拍地（华鸿江辰府），还是明显下跌了的。
除了今天的这块地，还有昨天的上虞滨江新城28-1号地块，提前终止7月27日出让计划，后又重新挂牌。不同之处是，拉长挂牌期至8月9日。
这一操作，可能是有意向房企需要更长的时间来筹措资金，毕竟总价高达16个亿；当然，还有一种可能是没人报名，想延长时间再等一等。
这两宗地块的命运背后，都指向同一个结论：原来，上虞的地也不好卖了。
放在越城和柯桥身上，很多人不足为奇，难道上虞的行情也变了？
作为绍兴三大区之一，由于天然的地理因素，上虞基本上是独立市场，这些年越城、柯桥经历了大起大落，但上虞一直以来的供需比较平衡，相对来说平稳健康。
今年上半年，上虞新房成交量仅次于越城，5月甚至超过越城，成为绍兴卖最好的地方，华鸿江辰府一个月就卖了250多套。
前不久，上虞滨江新城的悦尚府开盘，173套房源吸引673户报名，甚至触发了“摇号”。
从供应端来说，绍兴市区目前共有161个存量住宅用地项目，上虞占46个，约28.6%，含未动工项目7个。
而且这46个项目中，很多是乡镇项目，上虞城区项目还是非常稀缺的，经常会面临“城区无房可买”的问题。
上虞城区存量住宅用地分布
土拍市场表现也不错，前几年很多开发商都愿意在上虞拿地，从溢价率的表现就可以看出来。
2020年至今，上虞城区除了安置房以及鸿雁未来社区是由ZF底价竞得，其他就没有过底价成交的土地。
这样的行情，你很难去说，土拍“一轮游”是因为上虞市场不好造成的。
那是哪一环节出现问题呢？其实，不是上虞市场出现了问题，而是开发商出现了问题。
比如上虞这两宗宅地，总价都要10来个亿，对于小房企来说，没有那么充足的资金实力。
而那些大房企，在去年楼市调控收紧后，很多遇到资金链危机，有些还没有暴雷的房企，今年几乎都采取了收缩策略，也不敢轻易拿地。
全国行情都是如此。最近不少城市的第二轮土拍已经结束了，清一色都是央企国企主导，很多TOP级民企几乎消失在土地市场，包括绍兴熟悉的那些房企，不一一点名。
同时呢，央企国企相对来说又青睐于一二线城市，这就导致房企真的在三四线城市撤退。
现实，就是这么地残酷。
上虞也只是一个缩影，绍兴亦是如此。
接下来的半年，绍兴土拍行情大概率是，大的、好的地块，由政府托底或是本土房企守卫，小的、零碎的地可能还会有小型房企感兴趣。