曾经卖到30万/个“天价车位”的星尚镜廷府，又又又又惹纷争了。

今年9月，星尚镜廷府发布了一则关于地下停车位优惠活动公示。根据公示，首次购买车位的业主可享受1万元折扣；已购买车位的业主再次购买，可以6折或买一赠一。

活动一出，在去年购买车位的老业主顿时感到“吃亏”。根据业主口径，最早购买车位时，开发商表示“1万元是限时活动”，如今又推出相同的促销方案，因此觉得“欺诈”。

再次购买车位的优惠方案，看起来是给早前购买车位业主的福利，但其实在活动期间首次购买的业主也可以享受。

这意味着早前购买车位的业主并没有得到任何“好处”。

而且根据业主口径，这种优惠方案可以直接由未购买车位的业主拼单购买，物业可操作转让。

按照星尚镜廷府此前30万/个车位报备价格，现在拼单后只要20万。

前后一年时间，自家车位就有大几万的降价，不免惹业主众怒。

有的业主积极向政府部门投诉，要求开发商退差价；也有的业主自认倒霉，去寻找未购买车位的业主“拼单”挽回损失。

在绍兴， 同样受到“车位降价”带来的伤害还有不少新房业主。

前两年买房的，很多人都是自掏腰包买车位，少则十几万，多则三四十万，因为有些热销楼盘还必须“带两个车位”才能买。

现在的行情下，你买房？车位便宜卖！不够，直接白送你！还不够，那就送两个！

真的是，亏了木姥姥。

注：以上销售信息来源于市场，如有错误，望留言指正，具体以实际销售为准。欢迎补充更多楼盘信息。

管不管？

在“天价车位”时，绍兴政府也是多次出手整治车位乱象。

2021年3月，绍兴市建设局明确标准车位报备价格按商品房备案均价10倍控制，子母车位按16倍控制。比如镜湖范围内允许车位最高报备价格为标准车位32万元/个。

2021年4月，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室明文表示禁止“捆绑车位”销售。

我们调查过2021年绍兴部分在售楼盘车位价格，基本上开发商都按车位价格10倍上限报备。

城区热门板块卖到25-32万/个，乡镇车位也要10+万/个，都在允许范围内。

但是，对于车位报备价格的下限并没有明文控制。也就是说开发商降价甚至是送车位，都是允许的。

最近，镜湖新区开发办在回复星尚镜廷府的车位投诉时，也明确表示：开发商根据自身实际开展较大幅度的车位优惠活动，其行为并不构成虚假宣传及不正当间竞争。

直白点说，乱涨可以管，但要跌真的管不了。

为什么绍兴车位越卖越便宜了？

归根到底，还是因为之前车位价格不受备案，因此成为开发商“调价”利器。

行情好，房价转移了一部分到车位上；行情不好，车位就回归了本来的价值，不就几条线划一块几平方的地，还没有产权。

跌价另一方面原因是供需关系。买房投资的往往没有车位需求；再加上现在新房车位比在提升；一般自住业主购买1个车位足以，甚至有的业主算账后觉得租更划算......所以车位会成为开发商的库存。

与此同时，开发商也不会一直将车位囤在手里。前期为了多卖房，开发商也愿意把车位拿出来让利；交付后，就打折销售或者低价打包卖给第三方公司，这都是常规操作。

当房子回归到合理的自住需求，与之关联的车位也同样需要回归到市场中的合理范畴。

当然，买车位也不是一定要增值的。想开一点的话，那就早点买的，还能挑一个自己喜欢的位置，后面买的业主，可能剩下车位的位置都不够好。

哎，绍兴车位的大起大落，只在一瞬间。